Home Equity Calculator
Maraming kababayan natin ang nangangarap ng second property: isang investment unit o bahay na magbabayad ng sarili niya habang tumataas ang value, para pag-retire ay may rental income. Ang unang tanong lagi: saan kukuha ng pang-deposit. Ang sagot ng marami ay ang equity ng kasalukuyang bahay.
Ang equity ay ang parte ng bahay na tunay na sa iyo na: property value minus ang utang mo pa. Ang usable equity naman ay ang parte na pwede mong gamitin: 80 percent ng property value minus ang utang mo pa.
Halimbawa na kwentado: bahay na worth $750,000 at may utang pang $400,000. Ang 80 percent ng $750,000 ay $600,000. Ibawas ang $400,000 na utang, ang usable equity ay $200,000. Yan ang pwedeng pang-deposit sa next property, depende sa assessment ng lender.
Bakit 80 percent at hindi 100 percent. Ang 80 percent ang karaniwang hangganan para hindi ka na singilin ng Lenders Mortgage Insurance, isang insurance na binabayaran ng borrower pag masyadong mataas ang loan kumpara sa value. Kaya 80 percent ang ginagamit na safe na basehan.
Paano ito nagiging second property. Ang usable equity ay pwedeng gawing deposit o collateral sa susunod na loan. Pero tandaan na ang lender ay titingin pa rin sa income at expenses mo kung kaya mong bayaran ang dagdag na utang. May iba pang gastos din tulad ng stamp duty at fees, kaya ang calculator na ito ay panimula lang ng plano, hindi pa ang buong plano.
Paalala: general information lang ito at hindi financial advice. Iba-iba ang sitwasyon ng bawat pamilya, kaya kumonsulta sa licensed mortgage broker o financial adviser at basahin ang official lender information bago gumawa ng desisyon.
Kwentuhan tayo sa comments: magkano ang estimated value ng bahay mo ngayon, magkano pa ang utang, at para saan mo gustong gamitin ang equity: second property, renovation, o pang-retire lang muna.